모기지 승인을 빨리 받는 방법이 있나요?

“준비가 반이다” 라는 말이 있습니다. 먼저 서둘러서 준비를 하고 빠뜨리는 것 없이 철저히 준비를 한다면 일을 아주 쉽게 할 수 있다는 의미입니다. 모기지 승인 과정에서도 이 말은 똑같이 적용됩니다.

주택 구매 오퍼를 낼 때 보통 모기지 파이낸싱 조건으로 5일 기간을 넣는데 이 것은 5일 안에 은행에서 모기지 승인을 받아야 한다는 말인데, 현실적으로 이 기간 안에 승인을 받는 것은 인컴이 완벽한 경우를 제외하고는 쉽지가 않습니다.

그래서 모기지브로커들은 일단 오퍼를 넣기 전에 상담을 통해 본인이 얼마까지 모기지를 받을 수 있는 지를 알아보는 것을 적극 권장합니다. 본인의 자금 사정과 받을 수 있는 모기지 금액을 감안하여 거기에 맞는 주택을 고른 후 오퍼를 넣고 오퍼가 받아들여지면 바로 승인 요청이 들어 가야지만 5일 안에 승인서를 받고 condition waiver를 할 수가 있습니다.

이렇게 하기 위해서는 무엇보다 중요한 것이 필요한 서류들을 사전에 준비를 해서 바로 승인 요청을 할 수 있도록 하는 것입니다. 요즘은 은행에서 필요로 하는 서류들이 점점 많아지고 있는데, 소득 증빙, 다운페이먼트 증빙, 재직확인서, 3개월치 월급명세서, 3개월치 은행계좌 명세서, 2년치 NOA, 2년치 T1 General 등을 미리 준비해 두고 평소에도 이러한 서류들을 정리하는 습관을 길러야 합니다.

모기지 승인서(commitment)를 받았다고 해서 무조건 모기지가 나오지는 않습니다. 승인서를 자세히 보면 conditional approve로 되어 있는데 이는 그 조건들이 해제되어야 최종 승인이 난다는 의미입니다. 처음부터 준비를 잘해서 접근을 했다면 이러한 조건들도 무난히 해제할 수 있지만 그렇지 않은 경우는 최종 승인을 받지 못하거나 LTV(Loan to Value) 비율의 조정 등이 있을 수 있습니다.

모기지가 당장 필요하지 않더라도 평소에 관심을 가지고 귀동냥을 한다면 향후 모기지가 필요할 때 어떤 식으로 접근을 해야만 자신에게 맞는 최적의 모기지를 찾을 수 있는 지를 알 수 있을 것입니다.

 

  모기지 궁금증 해결

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 항목은 *(으)로 표시합니다

error: Content is protected !!