리버스 모기지의 조건에는 어떤 것들이 있나요?

사실상 현업에서 은퇴를 했다 함은 더 이상 생계 목적으로 일을 하지 않음을 뜻합니다. 현재 살고 있는 주택에 모기지 대출을 끝내고 그 동안 모아 놓은 자금과 연금 등으로 두 노부부만 살아간다면 편안한 은퇴생활이라고 할 수 있습니다.

하지만 어찌하여 긴급한 목돈이 필요해서 수 십 년 동안 거래해온 은행에 가서 모기지가 없는 집을 담보로 여유자금을 위해 대출이나 Line of Credit을 신청해 봐도 어렵다는 답만 들을 뿐입니다. 실질적인 현재의 소득이 없기 때문입니다. 리버스모기지는 이런 분들에게는 최적의 상품이라고 할 수 있습니다.

. 부부 모두 55세 이상이어야 하며 집을 소유하고 본인이 직접 거주하고 있어야 함

. 렌탈 주택은 해당이 되지 않으나 본인 거주 주택과 렌탈 주택을 동시에 담보 제공은 가능

. 리버스 모기지를 취급하는 은행이 1순위 담보 설정권자가 되어야 함

. 소득 증명이 필요 없고 오직 집의 감정가와 나이에 따라 대출 금액이 결정됨

. 목돈 수령 또는 월 일정액 수령으로 탄력적 운용이 가능하

. 대출금은 전액 Tax-free. 즉, 정부보조금 OAS, CPP, GIS 수령에 전혀 영향이 없음

. 월 페이먼트를 전혀 안 낼 수도 있고 무상환, 매월 이자만 상환 등이 선택 가능

. 10년 이내 상환시에는 중도 상환 수수료를 내야 하므로 최소한 5년 이상을 유지하는 것이 유리

. 매년 남아 있는 원금의 10% 이내에서 페널티없이 중도 상환 가능

. 현재 살고 있는 집은 팔지 않는 한 평생 유지할 수 있음

. 집에 더 이상 거주하지 않는 경우가 발생했을 때는 원금과 이자를 상환해야 함

. 최초 모기지 대출금은 $25,000 이상이어야 함

. 감정가 기준으로 55세=25%, 65세=35%, 75세=45%, 85세=55% 정도까지 빌릴 수 있음

. 현재 이율은 4-5% 정도

 

  모기지 궁금증 해결

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