좋은 신용점수를 유지하기 위해서는 어떻게 해야 하나요?

모기지를 신청하고 나서 제일 궁금해하는 것은 승인 여부와 얼마를 어떤 이율로 어떤 조건으로 받는 가입니다. 모기지 가능 금액 및 이율을 결정하는 것 중에 하나가 신용점수인데 신용점수가 높으면 디스카운트 된 이율을 받을 수도 있습니다.

750점 이상이면 우수한 점수이고 우리가 보통 말하는 은행권 A-렌더에서는 680점 이상을 요구하고 대부분의 렌더들도 최소한 600점 이상을 요구합니다.

이러한 신용점수는 RBC, Scotiabank, 또는 Capital One에 어카운트가 있다면 간편하게 온라인으로 확인할 수 있고, Borrowell, Credit Karma, Mopolo, Mogo 등에서도 무료로 신용점수를 확인할 수 있습니다. 물론 이 점수가 많은 렌더들이 사용하는 FICO 점수와는 다를 수 있지만 본인의 현재 신용점수 범위정도는 확인할 수 있으므로 유용하게 사용할 수 있습니다.

이러한 신용점수에 영향을 미치는 요인으로는 수입이나 직업과는 전혀 상관이 없고, 파산, 연체, 대출 잔액 등 은행 어카운트, 모기지, 대출, 신용카드의 사용 현황과 밀접한 관련이 있습니다. 대부분은 잘 알고 있는데 한가지 간과하고 있는 것이 “Credit Card Utilization”입니다. 이 항목은 신용점수 다섯가지 항목가운데 30%를 차지할 정도로 점수에 큰 영향을 미칩니다.

신용카드 한도액의 30%를 넘지 않도록 사용을 하는 것을 권장합니다. 예를 들어 신용카드의 한도가 $10,000이면 월 $3,000 이내에서 지출을 하고 매월 납부를 한다면 좋은 신용점수를 유지할 수 있다는 의미입니다. 다음과 같은 방법으로 유지할 수 있습니다.

– 신용카드 사용액이 30%에 근접했다면 납부일까지 기다리지 말고 중간에 일부 금액을 납부합니다

– 신용카드 한 개로 한도 유지가 안된다면 또 다른 시용카드를 만들어서 신용한도를 높입니다

– 신용카드의 한도액을 늘리는게 가능하다면 최대한으로 늘립니다. 보통 은행에서는 꾸준하게 일정 금액 이상을 사용한 고객에게는 credit increase offer를 하는데 이 때 거절하지 말고 본인의 월 평균 사용금액을 감안해서 한도액을 늘리는게 이득이 될 수도 있습니다

 

  모기지 궁금증 해결

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