분양콘도 HST 리베이트를 받을 수 있는 자격은 어떻게 되나요?

온타리오에서는 새 집을 취득할 경우 HST(현재 13%)를 납부해야 하는데 법인이 아닌 개인 자격으로 주어진 조건을 만족하면 HST 리베이트를 받을 수 있습니다. 두 종류의 리베이트인 NHR(New Home Rebate)와 NRRPR(New Residential Rental Property Rebate)가 있는데 어떤 경우에 신청을 할 수 있는 지 알아보겠습니다.

새 콘도를 샀더라도 리베이트를 받기 위해서는 일단 소유자가 법인이 아닌 개인이어야 하며 다음과 같은 조건들을 충족시켜야 합니다. 클로징후 1년 이내에 주택을 팔면 받았던 리베이트를 다시 납부를 해야 하므로 유의해야 합니다.

 NHR (New Home Rebate)
– 본인 또는 배우자, 부모, 자식, 형제자매 중에 한 명 이상이 최소 1년 동안은 주거주지로 살아야 함(삼촌, 숙모, 사촌 등은 해당 안됨)

– 공동 소유자의 거주 요건도 본인과 같음. 예를 들어 친구가 공동 소유로 참여할 경우 친구도 본인의 거주 요건과 같은 조건을 충족시켜야 함

– 대부분의 경우 빌더는 구매자가 NHR을 받는다는 가정 하에서 가격을 책정하므로 실제로는 클로징 시 세금을 더 내거나 돌려받지를 않음. 클로징 시 빌더가 처리하므로 신경을 쓰지 않아도 되지만, 중간에 최초 구매자에 또 다른 구매자가 추가가 되거나 또는 변경이 발생한 경우는 구매자가 먼저 납부하고 차후 리베이트를 신청해야 함

 NRRPR (New Residential Rental Property Rebate)
– 캐나다인이나 외국인 소유자 상관없이 조건에 해당하면 리베이트를 받을 수 있음

– 1년 리스 계약서를 제출해야 함

– 클로징 시 먼저 HST를 납부하고 리베이트를 신청해야 하는데 약 2개월이 걸리므로 몇 만 불의 자금이 따로 필요함

최대로 받을 수 있는 리베이트는 각각 GST:$6,300, PST:$24,000이고 합쳐서는 최대 $27,300이 되는데($30,300이 아님) 현재는 콘도 가격이 올라 대략 $24,000 정도입니다.

계산이 필요하면 다음 계산기를 이용할 수 있습니다.    http://www.koms.ca/hst리베이트-계산기

 

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